Beli Apartemen di Australia Seperti Membeli ‘Kucing Dalam Karung’

Nilai apartemen di Australia telah jatuh dibandingkan harganya saat pertama kali dibeli, terutama untuk apartemen yang dibeli saat belum dibangun, atau ‘off-plan’.

60 persen apartemen ‘off-plan’ di Sydney dan 52,9 persen di Melbourne telah jatuh nilainya dibandingkan dengan harganya saat kontrak jual beli disepakati, seperti yang dilaporkan program televisi 7.30 dari ABC.

Berdasarkan data properti dari CoreLogic, nilai apartemen baru di Sydney turun sampai 15 persen, di Melbourne penurunan mencapai 11 persen dari harganya saat dibeli. Sementara penurunan di Queensland sebesar lebih dari 43 persen dari 22,5 persen di Australia Barat.

Tim Lawless, Kepala Peneliti CoreLogic mengatakan jumlah apartemen telah mengalami ‘oversupply’ yang signifikan dan melebihi dari permintaan pasar.

Namun jatuhnya nilai apartemen baru menurutnya lebih disebabkan karena kekhawatiran soal kualitas bangunan dan struktur bagian luar bangunan yang mudah terbakar.

“Ini sepertinya dipertimbangkan warga dan berpotensi mempengaruhi nilai properti saat dijual kembali,” kata Tim.

Pembeli dari Indonesia rugi sekitar Rp 1 Miliar

Widya, warga Indonesia di Melbourne dan tidak ingin nama lengkapnya disebutkan, mengaku kepada ABC Indonesia jika ia “kapok” untuk membeli apartemen lagi di Australia.

Ia pernah memiliki sebuah apartemen di kota Melbourne, tapi setelah empat tahun, ia memutuskan untuk menjualnya.

“Baru setahun lebih tinggal, banyak kerusakan di unit, yang paling sering bocor, entah dari kamar mandi di atas yang bocor ke unit kita, atau sebalkinya,” ujar Widya yang bekerja di industri keuangan.

Akibatnya biaya asuransi untuk seluruh bangunan meningkat dan berdampak pada iuran tahunan, atau ‘body corporate fee’ yang meningkat hingga dua kali lipat.

Di tahun pertama ia setidaknya harus mengeluarkan AU$ 2.000, atau lebih dari Rp 20 juta per tahun untuk ‘body corporate’ ini dan setelah hampir empat tahun menjadi AU$ 4.000, atau lebih dari Rp 40 juta per tahun.

Tak hanya itu, Widya yang tadinya ingin menjadikan unitnya sebagai investasi malah mengalami kerugian, “bukannya balik modal”.

“Harganya waktu beli AU$ 420.000 [lebih dari Rp 4 miliar], dijual AU$ 320.000 [sekitar Rp 3 miliar], jadi rugi AU$ 10.000 [sekitar Rp 1 miliar].”

Meski saat itu memiliki kesepakatan untuk inspeksi sebelum melunasi pembayaran, tetap saja banyak yang tidak diketahui seperti apa kualitas material di tempat yang tersembunyi.

“Saya setuju dengan laporan itu [data CoreLogic] karena banyak pengembang di Australia yang pakai material kurang berkualitas,” ujarnya yang sekarang lebih memilih menyewa apartemen.

Laporan soal jatuhnya nilai apartemen baru bisa disimak di program 7.30 malam ini di ABC TV dan laporannya dalam bahasa Inggris dibaca disini.